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北京商业分析_
栏目:新闻资讯 发布时间:2024-03-07

  世贸天阶:响亮的名声是伴随着2008年奥运会的主题曲《北京欢迎你》中的画面而一举成名。世贸天阶作为国贸商圈新兴的百货,集写字楼与shopping mall于一身,加大了其对土地的利用率。同时,世贸天阶以独特的建筑风格吸引着众多的消费者和游览者,风格各异的建筑往往会对游客的眼球造成很大的吸吸引力。

  世贸天阶开创了北京商业新的模式——半主力店支撑模式。世贸天阶并没有采取与百货公司联营合作的模式,而是将招商工作交由各代理行和商业顾问公司代理,招来了众很多欧洲以及香港的优质品牌,组成了独特的由多个半主力店支撑的商业经营模式。

  北京APM内设店铺多达160间,商户组合多元化,由高消费品、时装、娱乐以至餐饮等包罗万有。不仅引进多个国际时尚品牌,部分更是首次进入中国内地市场,还引入不同类型的特色餐厅,包括亚洲和西式美食。

  坐落于王府井大街,地理位置优越连接北京市主要干道,地铁一号线(王府Байду номын сангаас站)、地铁五号线(灯市口站),公共汽车路线纵横交错,四通八达。

  同时,北京APM其中一个强项是集合国际手表名牌,为进一步发挥这一优势,首层中庭位置新设高档名表区,以独立专门店形式集合国际著名手表品牌,包括Cartier,Chopard,Constantin,Breguet,IWC,Tagheuer等。

  东方新天地:李嘉诚开发的东方新天地商场,面积逾12万平方米,是亚洲最大的购物中心之一,并且现在已经发展成为知名品牌在北京“插旗”地点,是王府井的消费新贵。作为一家综合性大型Shopping Mall,东方新天地自2005年后,在男女服饰、珠宝、名表、餐饮和娱乐设施方面都呈现出新的局面。

  新东安广场将实施新的品牌战略规划,引进国外知名中高档品牌,通过时尚表演、新品发布、明星见面等内容丰富的现场活动,在不断提升品牌影响力、赢得消费者青睐的同时,创新打造新东安广场这一中国第一金街的黄金品牌。2008年8月开业的Nike Beijing,是Nike继纽约、巴黎之后的世界第三家、亚洲第一家旗舰店,面积超过1000平方米,北京奥运期间举办了一个半月的与奥运有关的活动。目前,United Colors of Benetton已开设双层旗舰店,面积达到500平方米;还有U—right集团旗下品牌Seven Days,Swatch,Morgan,Aigle,G2000,NineWest,Folli—Follie,周大福,周生生,六福珠宝,ctf2,AO2等。与其说西单大悦城借助ZARA大力提升人气,更不如说APM更加充分的利用了ZARA的知名度来扩充其气势,除了Nike Beijing之外,ZARA是APM购物中心里最大的品牌店,从一层到5层,每层都有其店铺,而且层层相通,可以单独从其店内上下。大手笔的扩建和吸纳品牌是APM逐步扩大发展的重要原因之一。

  西单赛特和西单美美时代购物广场由于网络的滞后性,在前往调查时发现,西单赛特和美美时代购物广场已经不再继续经营下去了。西单赛特迁至朝外大街的赛特购物中心,而美美时代广场已经不在经营百货类业务了,只有地下1层的餐饮和超市,超市则是OLE的华润旗下的品牌超市。

  西单商圈的主要特点:年轻,时尚,充满活力商品和购物环境吸引了大量的消费者。各大商场进行的一系列的改变使西单商圈的综合发展能力不断上升。但是与王府井商圈相比,其实力还是相差甚远,其综合竞争能力也远远不及王府井商圈。

  大悦城:在西单商圈,看到精品商机的不仅仅美美百货一家,中粮集团出巨资打造的大悦城,也把眼光投向了中高档商业。项目总建筑面积20.5万平方米,其中商业面积达到10万平方米。该项目的原地主方为中冶集团。

  到目前为止,ZARA、Bestseller、化妆品超市SEPHORA等20家主力品牌与大悦城共同签署了入驻协议。最终将会有超过300个品牌进驻大悦城,其中30余家品牌将首次落户北京,其中不乏知名世界品牌。

  由美国、香港及国内机械工业部设计研究院等单位联合设计的新东安市场,在继承老东安市场的室内商业传统的同时,更赋予其现代化的内涵。建筑师采用6m宽的步行街为主骨架,以两个有自然采光的七层高中庭为核心,并由南北两个大型商场与沿步行街两侧的精品店组成“哑铃式”布局,从而有利于组织商业活动和物业管理;其立面造型保持古都风貌,并注意了建筑天际轮廓线与城市环境的和谐统一。其创新特性为:每层2万m2的商业用房分区明确,沿街设不同功能的出入口,合理处理“寸金”土地的各类矛盾,创造性地设计室内货客分流的剪刀式环形地下车道,屋顶建花坛、种灌木,营造出直通的空中花园。

  北京市百货大楼目前正在装修当中,其目的是将传统与现代相结合,逐渐演变成复合型购物中心。

  APM购物中心是以新东安市场为基础进行改造后,于2007年重新开始经营的百货。其属于北京王府井集团旗下的企业之一,与北京市百货大楼相对,在王府井商业街形成了比较强势的百货联合。北京APM(新东安广场)是香港新鸿基地产在京开发的重要商业地产项目。它位处北京王府井心脏地带,不仅是王府井内首个重建项目,更是北京最著名的时尚消闲购物热点之一。所谓APM,就是AMPM=APM,从早到晚适当延长营业时间,提供全新购物体验。为把握内地经济和零售业高速发展及北京2008年奥运会的种种商机,新鸿基地产投资逾3亿人民币为北京APM(新东安广场)进行大型翻新,工程已于2007年底完成,并透过品牌优化,吸引19至35岁年轻客群。

  2000年5月全新亮相的国贸商城,是在原国贸商场的基础上投入4000万美元改扩建而成的。据了解,改造后国贸商城共容纳了185家品牌专卖店,其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵的商城一层精品区,在梅凯恩打折店的一位销售人员透露,“月流水30万元在这些世界名牌店铺已算不得经营出众,像国贸的LV月流水大约在300万元人民币左右。”

  全世界跨度最长的飞天扶梯将从一层直达六层,总长度达50多米;该项目还设有亚洲最大的幕墙,全国最大的数码电影院,西单商圈规模最大的餐饮区和北京最大的化妆品超市。其中,仅数码电影院就占1万多平方米,电影放映厅多达13个,餐饮区面积也占到了2万平方米。弥补了商圈内餐饮、娱乐等综合商业配套设施的匮乏。

  大悦城是中粮集团投资的百货商场,因此,其资金实力相当雄厚,这是中友、君太、西单商场等无法相比的。无印良品、UNI QLO等大型连锁大卖场的加盟也使大悦城吸引了不少顾客。此前刚刚推出的英国品牌NEXT由于业绩不佳,而退出了大悦城。大悦城最突出的特点是其造型和内部环境。亚洲最长的自动扶梯等也为大悦城造势。SHOPPING MALL在大悦城身上可谓是体现的非常不错,商场内的综合业态非常好,包括星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客等分布于各层,同时包含了电影院、游乐场,这使大悦城变成了年轻人的首选之地。同时,每年的圣诞节,大悦城都会在一层大厅进行豪华的圣诞装点,而且每年的风格都不同,这也吸引了很多学生和年轻白领。但是,由于大悦城是比较新的百货商场,其品牌入驻可能不如君太、中友全,管理和服务业没有完善。因此,大悦城的发展空间还是比较大的。

  王府井商圈的主要特点:以经营日用品为主,目前餐饮、娱乐配套增多;主要定位在所有市民和国内外旅客;正在积极进行第三次升级改造,地下兴建巨大商场,希望还原历史特色,提升人气和效益。同时由东方新天地带动的高档消费也使王府井商圈提升不少地位。

  西单商场、西单购物中心、西单赛特、中友百货、君太百货、SOGO崇光等百货店,以及美美时代广场。作为北京年轻人最常光顾的商圈,西单的客流量是其他商圈难以相比的,而新加入的大悦城也让商圈更加充满活力。在长安街沿线,与王府井相对应的西单商业圈没有王府井充实的历史文化,但是由于客流量的不断加大,以及附近商城数量的增加和经营理念的改变,“时尚”和“青春”这两个词总是能吸引更多的年轻人来消费。同时,由于地处北京最繁华的地段之一,有很多外地的游客也是慕名前来。与王府井相比,更低的价格和更多的选择,本地的消费者似乎更愿意选择西单商圈。如今西单商圈的商业格局,大部分百货店的价格定位都在中档,部分年轻时尚的中高档品牌也在西单商圈站稳了脚跟。

  作为中国单体面积最大的百货公司新光天地拥有宽敞舒适的购物空间其建筑面积为18万平方米营业面积为12万平方米地上六层地下四层周末假日的停车位能达到2700新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起除时尚食品超市外经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品国内精致商品和全国各地的特色消费品

  已经升级改造的第二区为北京的奢侈享受提供了新领域,全球最大的欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东尼旗舰店和Trussardi、Miss Sixty、Costumeuomo、Tommy Hilfiger、Gieves & Hawkes等40多家品牌旗舰店在区内相继开业。意味着以国际顶级时尚品牌为主流特色的东方新天地二区,将成为京城又一高端潮流时尚的集中地。这些店都将与国际时尚同步,每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。

  到东方广场购物的人基本上是白领,早前东方新天地根据其定位和招商,进驻的一线品牌并不是不多,其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多,欧米茄、切瑞蒂、铁狮东尼等,很多的品牌比五年以前调高了实际上不止一、两个档次。在东方新天地里,奥迪生活体验馆和BMW lifestyle大力的提升了其高档程度。Tiffany的加入更使其在珠宝方面有很大的提升,一个银质手镯的价格在6890元。纪梵希等世界十大奢侈品牌的入住也为其成为王府井商圈最奢华的百货提供了基础。同时,由于东方广场的写字楼多半是外企,因此,整体的消费水平较高。德勤大厦的平均消费水平在5000左右,而其他更高档的公司消费水平自然不在话下。因此,东方新天地成为了名副其实的奢侈品百货之一。

  商场面积达130万平方尺的新东安广场,翻新工程主要分四个阶段进行,翻新后的商场除营造更宽敞的购物空间外,并会以凸显商户形象的设计为重点,双层垫付门面采用答复玻璃幕墙,务求令商场更富时代感。除了商场形象和名称耳目一新外,北京APM积极强化商户组合,引进更多全新的超级品牌和国际知名零售商,进一步巩固北京APM的领导地位。

  中国大饭店是北京最好的五星级酒店,国贸写字楼是全北京最具知名度的甲级写字楼,作为其伴生的国贸商城当然也要在五星的同一档次上。这一档次的核心不是4000万美元的装修改造费用,不是摩登的橄榄外形和溜冰场,而是看你选择了什么样的名品。40家世界顶级名品、60家服饰品牌专卖店、200家时尚店铺的组合,构成了国贸商城的豪华阵容。

  王府井商圈是北京著名的文化与时尚结合的一个综合性商圈。王府井大街是北京较早发展的一条步行商业街,多年来国内外旅游者慕名而来。随着时间的推移,王府井已经逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。

  北京市百货大楼(王府井百货)、东方新天地、APM(新东安市场)以及王府井书城等代表着王府井商圈的主要组成部分。王府井的步行街两侧分别不同的分布着各大百货商场。2008年王府井商圈老树发新芽,新东安市场完成向APM广场的改造、百货大楼青春馆羽翼渐丰、中韩合资的乐天银泰落户步行街。除了东方新天地销售部分国际一线品牌的商品外,王府井百货以及APM等都定位于民众的一般消费上。王府井商圈总体而言属于中上等商圈。

  近年来北京的商业市场风云变幻,随着大量商业项目的集中放量、竞争的加剧,传统百货行业演化出的两种业态——现代百货店和Shopping Mall将共同演绎京城商业的“战国时代”,也将改写北京商圈地图。北京与其他城市不同,北京包含了政治中心、文化中心和商业中心,城市发展迅速。虽然城市较大,但是通过划分区域的管理方法,使北京市的发展得以更好地调控。长安街沿线是政府机关的代表、象征;故宫、鸟巢等是文化的代表和象征;而王府井、西单、国贸等,便是商业、消费的代表。因此,北京的商业圈也成为大小不同、地区各异的分布形式。由于分区发展,不同的区划有不同的商业圈,因此,各个商业圈的不同也较为明显。

  据相关资料显示,国贸平均租金高达54.81美元/平方米/月,但平均出租率却高达98.69%。

  国贸商城:1990年8月开业,在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式,总建筑面积6万平方米,营业面积达3万平方米。1999年,路易·威登在国贸商城开设了继王府饭店之后北京第二家皮具专卖店,成为入驻国贸的第一家奢侈品品牌。之后几年,国贸商城的奢侈品数量翻了几十倍。