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北京市商圈调查报告一、北京市商业概况近年来北京的商业市场风云变幻，随着大量商业项目的集中放量、竞争的加剧，传统百货行业演化出的两种业态现代百货店和ShoppingMall将共同演绎京城商业的“战国时代”，也将改写北京商圈地图。北京与其他城市不同，北京包含了政治中心、文化中心和商业中心，城市发展迅速。虽然城市较大，但是通过划分区域的管理方法，使北市的发展得以更好地调控。长安街沿线是政府机关的代表、象征；故宫、鸟巢等是文化的代表和象征；而王府井、西单、国贸等，便是商业、消费的代表。因此，北京的商业圈也成为大小不同、地区各异的分布形式。由于分区发展，不同的区划有不同的商kvwwlinkm.^H平顶dg业圈，因此，各个商业圈的不同也较为明显。二、北京目前商业圈分布（一）王府井商圈：王府井商圈是北京著名的文化与时尚结合的一个综合性商圈。王府井大街是北京较早发展的一条步行商业街，多年来国内外旅游者慕名而来。随着时间的推移，王府井已经逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。北京市百货大楼（王府井百货）、东方新天地、APM（新东安市场）以及王府井书城等代表着王府井商圈的主要组成部分。王府井的步行街两侧分别不同的分布着各大百货商场。2年王府井商圈老树发新芽，新东安市场完成向APM广场的改造、百货大楼青春馆羽翼渐丰、中韩合资的乐天银泰落户步除了东方新天地销售部分国际一线品牌的商品外，王府井百货以及APM等都定位于民众的一般消费上。王府井商圈总体而言属于中上等商圈。王府井商圈主要以北京市百货大楼、APM购物中心和东方新天地为主要代表。北京市百货大楼目前正在装修当中，其目的是将传统与现代相结合，逐渐演变成复合型购物中心。APM购物中心是以新东安市场为基础进行改造年重新开始经营的百货。其属于北京王府井集团旗下的企业之一，与北京市百货大楼相对，在王府井商业街形成了比较强势的百货联合。北京APM（新东安广场）是香港新鸿基地产在京开发的重商业地产项目。它位处北京王府井心脏地带，不仅是王府井内首个重建项目，更是北京最著名的时尚消闲购物热点之一。所谓APM,就是AMAPM,从早到晚适当延长营业时间，提供全新购物体验。为把握内地经济和零售业高速发展及北京2亿人民币为北京APM（新东安广场）进行大型翻新，工程已于2007年底完成，并透过品牌优化，吸引19至35年轻客群。商场面积达130万平方尺的新东安广场，翻新工程主要分四个阶段进行，翻新后的商场除营造更宽敞的购物空间外，并会以凸显商户形象的设计为重点，双层垫付门面采用答复玻璃幕墙，务求场更富时代感。除了商场形象和名称耳目一新外，北京APM积极强化商户组合，引进更多全新的超级品牌和国际知名零售商，进一步巩固北京APM的领导地位。北京APM内设店铺多达1费品、时装、娱乐以至餐饮等包罗万有。不仅引进多个国际时尚品牌，部分更是首次进入中国内地市场，还引入不同类型的特色餐厅，包括亚洲和西式美食。坐落于王府井大街，地理位置优越连接北京市主要干道，地铁一号线（王府井站）、地铁五号线（灯市口站），公共汽车路线纵横交错，四通八达。由美国、香港及国内机械工业部设计研究院等单位联合设计的新东安市场，在继承老东安市场的室内商业传统的同时，更赋予其现代化的内涵。建筑师采用光的七层高中庭为核心，并由南北两个大型商场与沿步行街两侧的精品店组成“哑铃式”布局，从而有利于组织商业活动和物业管理；其立面造型保持古都风貌，并注意了建筑天际轮廓线与城市环$的商业用房分区明确，沿街设不同功能的出入口，合理处理“寸土地的各类矛盾，创造性地设计室内货客分流的剪刀式环形地下车道，屋顶建花坛、种灌木，营造出直通的空中花园。新东安广场将实施新的品牌战略规划，引进国外知名中高档品牌，通过时尚表演、新品发布、明星见面等内容丰富的现场活动，在不断提升品牌影响力、赢得消费者青睐的同时，创新扌丁造新东ikeBeijing,是Nike继纽约、巴黎之后的世界第三家、亚洲第一家旗舰店，面积超过1平方米，北京奥运期间举办了一个半月的与奥运有关的活动。目前，UnitedColorsBenetton已开设双层旗舰店，面积达到—right集团旗下品牌SevenDays,Swatch,Morgan,Aigle,G2000,NineWest,,周大福，周生生，六福珠宝，ctfA02等。与其说西单大悦城借助ZARA大力提升人气，更不如说APM更加充分的利用了ZARA的知名度来扩充其气势，除了NikeBeijing之外，ZARAAPM购物中心里最大的品牌店，从一层到层，每层都有其店铺，而且层层相通，可以单独从其店内上下。大手笔的扩建和吸纳品牌是APM逐步扩大发展的重要原因之一。同时，北京APM其中一个强项是集合国际手表名牌，为进一步发挥这一优势，首层中庭位置新设高档名表区，以独立专门店形式集合国际著名手表品牌，包括Cartier,Chopard,东方新天地：李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾1方米，是亚洲最大的购物中心之一并且现在已经发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井的消费新贵。作为一家综合性大型ShoppingMall,东方新天地自2年后，在男女服饰、珠宝、名表、餐饮和娱乐设施方面都呈现出新的局面。已经升级改造的第二区为北京的奢侈享受提供了新领域，全球最大的欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东尼旗舰店和TrussardiMissSixty、CostumeuomoommyHilfiger等40多家品牌旗舰店在区内相继开业。意味着以国顶级时尚品牌为主流特色的东方新天地二区，将成为京城又一高端潮流时尚的集中地。这些店都将与国际时尚同步，每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是不多，其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多，欧米茄、切瑞铁狮东尼等，很多的品牌比五年以前调高了实际上不止一、两个档次。在东方新天地里，奥迪生活体验馆和BMWlifestyle大力的提升了其高档程度。Tiffany的加入更使其在珠宝方面有很大的提个银质手镯的价格在6890元。纪梵希等世界十大奢侈品牌的入住也为其成为王府井商圈最奢华的百货提供了基础。同时，由于东方广场的写字楼多半是外企，因此，整体的消费水平较高。德勤大厦的平均消费水平在5左右，而其他更高档的公司消费水平自然不在话下。因此，东方新天地成为了名副其实的奢侈品百货之一。王府井商圈的主要特点：以经营日用品为主，目前餐饮、娱乐配套增多；主要定位在所有市民和国内外旅客；正在积极进行第三次升级改造，地下兴建巨大商场，希望还原历史特色，提升人气和效益。同时由东方新天地带动的高档消费也使王府 商圈提升不少地位。（二）西单商圈 西单商场、西单购物中心、西单赛特、中友百 货、君太百货、 SOGO 崇光等百货店，以及美美时代 广场。作为北京年轻人最常光 顾的商圈，西单的客 流量是其他商圈难以相比的，而新加入的大悦 让商圈更加充满活力。在长安街沿线，与王府井相对应的西单 商业圈没有王府井充实的历史文化，但 是由于客流量的不断加大， 以及附近商城数量的增 加和经营理念的 改变，“时尚”和“青春”这两 总是能吸引更多的年轻人来消费。同时，由于地处北京最繁华 的地段之一，有很多外地的游客也是慕 名前来。与王府井相比，更 低的价格和更多的选择， 本地的消费者似乎更愿意选择西单商圈。 如今西单 商圈的商业格局，大部分百货店的价格定位都在中 分年轻时尚的中高档品牌也在西单商圈站稳了脚跟。 大悦城：在西单商圈，看到精品商机的不仅仅 美美百货一家， 中粮集团出巨资打造的大悦城，也 把眼光投向了中高档商业。项目 总建筑面积 20. 平方米，其中商业面积达到10 万平方米。该项 目的 原地主方为中冶集团。 到目前为止，ZARA、Bestseller.化妆品超市 SEPHORA 20家主力品牌与大悦城共同签署了入驻 协议。最终将会有超过3 30余家品牌将首次落户北京，其中不乏知名 世界 品牌。 全世界跨度最长的飞天扶梯将从一层直达六 层，总长度达 多米；该项目还设有亚洲最大的幕墙，全国最大的数码电影院，西 单商圈规模最大的 餐饮区和北京最大的化妆品超市。其中，仅数码 影院就占1万多平方米，电影放映厅多达13 饮区面积也占到了 万平方米。弥补了商圈内餐饮、娱乐等综合商业配套设施的 匮乏。 大悦城是中粮集团投资的百货商场，因此，其 资金实力相当雄 厚，这是中友、君太、西单商场等 无法相比的。无印良品、UNI QLO 等大型连锁大卖场 的加盟也使大悦城吸引了不少顾客。此前刚 刚推出 的英国品牌NEXT 由于业绩不佳，而退出了大悦城。 大悦城最突出的特点是其造型和内部环境。亚洲最 长的自动扶梯等 大悦城造势。SHOPPINGMALL 大悦城身上可谓是体现的非常不错，商场内的综合 业态非常好，包括星巴克、肯德基、麦当 劳、必胜 客等分布于各层，同时包含了电影院、游乐场，这 城变成了年轻人的首选之地。同时，每年的圣诞节，大悦城都会在 一层大厅进行豪华的圣诞装 点，而且每年的风格都不同，这也吸引 了很多学生 和年轻白领。但是，由于大悦城是比较新的百货商 其品牌入驻可能不如君太、中友全，管理和服务业没有完善。因 此，大悦城的发展空间还是比较 西单赛特和西单美美时代购物广场由于网络的滞后性，在前往 调查时发现，西单赛特和美美时代 购物广场已经不再继续经营下去 了。西单赛特迁至 朝外大街的赛特购物中心，而美美时代广场已经 层的餐饮和超市，超市则是 OLE 的华润旗下的品牌超市。 西单商圈的主要特点：年轻，时尚，充满活力 商品和购物环境 吸引了大量的消费者。各大商场进 行的一系列的改变使西单商圈的 综合发展能力不断 上升。但是与王府井商圈相比，其实力还是相差 远，其综合竞争能力也远远不及王府井商圈。（三）国贸商圈 中国大饭店是北京最好的五星级酒店，国贸写 具知名度的甲级写字楼，作为其伴生的国贸商城当然也要在五星的